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诚意权权是什么意思?
意思是指别人表现出一种盛情难却真诚的态度,来给自己带来关心和关爱,送给自己礼品的一种心情,所以说应当主动向对方表达感恩的态度,只有这样彼此在生活中多多的沟通和交流,以后遇到任何快乐的事情才能主动的分享给对方。这就是我们人与人之间交往的一种互相信任的默契。
被征收后的房产还有房产证吗?
被征收后的房产还有房产证吗?
一般来说,可以根据该房屋被征收前的权属状况、取得方式和征收补偿方案来综合判断。
这里所说的房产证作广义的理解,有三种内涵,即:房屋所有权相同,土地权属分为集体土地的宅基地使用权、划拔的国有建设用地使用权和出让的国有建设用地使用权。
为了形象化地理解,我们看二个案例:房屋被征收后,在什么情况下可以有房产证,房产证的权属内涵又是什么。
2013年,某市为了公共利益的需要,征收城乡结合部一块土地上的房屋。经调查,拟被征收的土地性质为集体所有的土地,村民集体经济组织将土地按照相关规定分配给本村小组的村民,由村民在宅基地上自建房屋。自征收公告发布之日起,村民手中还未领到房产证(指的是宅基地使用权和房屋所有权的房产证)。
根据征收补偿方案,补偿方式有二种,分别是实物调换和货币补偿。
实物调换分为A和B二个安置点,A地块的土地性质为集体土地,宅基地上的房屋被征收后,村民可以到A安置点进行实物调换,建筑面积按照1:1比例调换,不找差价;B地块的土地为划拔的国有建设用地使用权,可以办理房产证,但村民需要按照1500元/平方米的价格补差价。
这个案例中,被征收前的土地性质为宅基地,房屋没有房产证,如在A地块进行调换,土地和房屋的权属是相同的,即宅基地使用权和房屋所有权;如在B地块调换,补差价后,土地和房屋的权属就变成了划拔的国有建设用地使用权和房屋所有权,可以办理房产证。
在无签订***协议赔偿款到位的情况下,能够不交。房屋***赔偿,应当由当地的***部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋***赔偿包括:房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿,也能够选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多,要赔偿停产停业损失、装修花费、***过渡费、安置等,应积极争夺。
谢邀。
一般说来,房屋被征收后,如果选择的是房屋置换的补偿方式,那么有异地重置和原地回迁两种形式。按照正常的逻辑来讲,不管是异地重建还是原地回迁,都应该给被***人办好完整的产权证明。主要包括土地使用证、房屋所有权证等。被***人只有在拥有完全产权证明的情况下,才能算真正意义上获得了合理补偿,征收***也才算有了一个完满的结束。
所以,理论上来说,房屋征收后,给予被***人房屋补偿,是应该要给被***人办好完整的产权证明的,这当然包括房产证。
然而,在明律师要告诉你的是:征收***项目在实践中尤为复杂,能做到依法落实被***人的每一项利益保护几率很小很小。而实践中大部分的情况都是开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量。且因为时间上的关系,或者还有政策上的缘故,开发商在建房的时候很少有完整通过审批手续的。也就是说很多开发商很可能在没有拿到建设用地规划许可证等证件的前提下便开始建房,或者超出新行政规划范围进行建房,这样直接导致的结果就是办不下来房产证,或者房屋本身属于违法建筑。
很显然,当这样的安置房流入市场,再加上征收政策的保护,被***人是可以拿到房屋的,但是要办相关证件就几乎不可能了,成为现实意义上的“小产权房”。
当然,这样的“小产权房”对永久居住的人来说倒也不会有太大影响。有影响的是这样的房屋的售出和买入。因为没有房产证的缘故,这些“小产权房”是不能通过正常手续进行买卖的。也就是说,当这些房屋进行买卖交易时,是没办法进行过户手续办理的。这样不管是对买家,还是对卖家,都存在着极大的风险,买卖双方都需要极为慎重。
因此,在明律师要提醒各位被***人的是:
1、因***安置房是根据国家政策规定,对被***户进行的安置补偿。故凡是通过正规***程序,由取得***许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对要经过更长的时间才能取得不动产权证。但不管时间多久,被***人一定要尽量去争取房屋产权的办理,保证自己房屋权益的完整性。
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